屋有所值:开始投资房产之路

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如果你深感加薪永远追不上通货膨胀,那幺你更应该相信赚钱能力,才是累积财富的方案,而不是节俭。

但是,不是每个人都可以或有能力做生意,但只要规划得好,可以购买房地产的人比可以做生意的人更多。


所以,如果你不适合或没有能力经商,购买房产是其中最有效的创富管道。

我国屋价持续在攀升,在商业区或市中心附近的房屋,身价一般上3至5年间就会翻倍,将房子脱售后就能获得资本升值。

至于离市中心较远的房子,则需要比较长的时间(大约7年至10年)来翻倍升值。

你可选择购买店铺、种植地或住宅来投资。这些房地产可以用作出租,而每月也可收取固定的租金收入,这样既可获得额外收入,也能减轻分期偿还贷款的负担(房屋贷款)。

待房价升值或翻倍后(大约需要3至7年)将之脱售,就能从中赚取差价,累积更大的财富。


我身边也有很多朋友投资房产来创造和累积财富,有的甚至是已辞去正职,成为专业的房产投资者。

以下,我想分享一下,当你踏上房产投资路时值得注意的事项。

投资前 做功课不任人摆布

在真正投资房子前,应先多多阅读财经杂志、报章、听新闻、浏览有关网站,以了解经济的动向和发展,尤其是房子方面的知识,例如:注意地区的兴旺、附近房子的价值、房屋发展商的背景和可靠性等等。

“工欲善其事,必先利其器”,你必须先掌握基本的投资知识,并巩固自己的实力后,才来开始投资;这才能有效率地累积财富。

你必须紧记无论甚幺投资,都务必亲力亲为,凡事自己做研究分析,而不是单靠专家或是亲朋戚友的建议,更不要贪便宜而投资。如此,才能够精明地累积财富,不会任人摆布。

发展商 各发展商重点不同

发展商是购买房子时的主要考量,国内房地产发展商包括:马星集团(Mah Sing Group)、成功置地(Berjaya Land Berhad)、成隆机构(Dijaya Corporation Berhad)、怡保工程置地(IJM Land Berhad)、玮力产业(Ivory Properties Group Berhad)等等。

各个发展商有各自的房地产领域和市场,例如:马星集团重点发展区在吉隆坡、巴生谷、柔佛、槟城和亚庇等地区,专注在中高档的半独立式连栋洋房、半独立式洋房、商店等等的市场。

又例如成隆机构的重点发展区在柔佛、槟城、雪州和吉隆坡地区,专注于高级公寓、双层半独立、高级双层半独立、独立式洋房和办公楼等等。

你必须认真评估该房子的发展商过去的记录、口碑,以确保该发展商有足够的能力完成房子的建造及发展。

若你买的是兴建中或未动工的公寓(condominium),建议购买第6层或以上的单位,以防发展商放弃建筑计划时面临损失,因为只要房子已建至第6层或以上,发展商通常都不会选择放弃建筑。

地理位置 位置优越房价升得快

根据许多房地产投资专家、发展商、房屋中介的意见,吉隆坡的孟沙、雪州的八打灵再也和白沙罗再也、赛城、柔州新山(尤其是依斯干达)和槟城等,都是今年的投资热点。

这些地区的房价稳健和持续攀升,年薪超过6万令吉的高收入人士,可考虑购买这些地区的房子并持有超过5年;位置优越的房产价格会升得比非策略地段的房产快。

即使房产地点离市中心稍远,并不代表该房子不会升值,只是幅度比卓越地点房产慢,或许需要10至15年才能翻倍。选择地点时,应多留意规划中的地铁、捷运等等的路线,越靠近这些公共交通网的房产,越抢手也越快升值。

例如芙蓉和万饶区等地的屋价相对下比较低,适合年薪2万4000至6万令吉的中低收入者投资。

5年后,当捷运建好,交通更加方便,这些地区就会有更好的升值空间。

别忽略芙蓉

近10年来,芙蓉的发展越趋蓬勃,交通也越来越发达(机场、隆芙大道、扩建捷运等等),使得一些在吉隆坡工作的上班族纷纷在芙蓉购屋,每天往返隆芙。

芙蓉是一个雪隆子民不该忽略的市场,这里看似远吉隆坡很远,事实上衡量各种因素后,你会发现住在这里但在吉隆坡工作并非不实际。

芙蓉的房子比吉隆坡便宜(例如:大小和功能相若的排屋,在芙蓉大约20万令吉,但在吉隆坡则需要50万令吉。

同时,乘搭轻快快往返两地只需45分钟,这和住在吉隆坡每天饱受塞车之苦可能更方便。

不但如此,政府正在发展从吉隆坡到芙蓉的捷运计划,预计2014年竣工;届时,芙蓉经济的发展将更旺盛,楼价将会大大提高。

因此,我个人非常看好芙蓉房市,建议那些月入大概5000令吉的上班族,不妨在屋价大飞前,考虑在芙蓉买房作为长远投资,别错过先机。

建议:有了自居房子再想投资

从购买了自居房子开始;有了自己居住的房子,再考虑其他的房地投资(大约是32岁后)。

有了自居的房子,稳定的工作和财富增长后,才有更大的财政自主权和规划空间,累积下来的资本可以用来做其它更有利的投资。